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预售证下发合同无效怎么办

时间:2025.06.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1306人
律师解析:
1.预售证下发前签的合同,按司法解释通常无效,但过错方仍要担责。
2.购房者要收集购房款支付凭证、合同文本等证据
3.可先和开发商协商,要求返还房款、支付利息并赔偿损失
4.协商不成可起诉诉讼时明确开发商无证及自身损失,法院会依过错判赔,保障权益。

案情回顾:

小朱与某开发商签订了房屋买卖合同,后发现签订合同时开发商尚未取得预售许可证。小朱认为合同应属无效,要求开发商返还已付购房款及利息,并赔偿损失。开发商则认为虽然未取得预售证,但合同是双方自愿签订,不应承担赔偿责任,双方因此产生争议,协商无果后,小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据相关司法解释,预售证下发前签订的合同一般认定为无效。本案中开发商在未取得预售证时与小朱签订合同,该合同应认定无效。
2、合同无效不影响过错方承担相应赔偿责任。小朱收集了购房款支付凭证、合同文本等证据,若能证明因合同无效遭受损失,如房价上涨导致的差价损失,法院会根据双方过错程度,判定开发商承担相应赔偿责任,以保障小朱的合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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