一房二卖实际损失怎么计算

1.直接损失：
已付房款及对应利息，像付了50万房款，按银行同期利率算的利息就是直接损失。
2.房屋增值损失：
若买房时200万，后来涨到250万，这50万差价可能算损失。
3.租房费用：
没拿到房而租房的额外租金等合理费用也算实际损失。
4.诉讼费用：
打官司的律师费、诉讼费等合理费用可计入。
综合考量这些，能衡量购房者的经济损害，为索赔提供依据。

案情回顾:

小朱与某房产商签订购房合同，支付了50万房款。然而，房产商又将该房屋卖给了小胡。小朱购房时房屋价值200万，如今已涨到250万。因未能取得房屋，小朱只能租房居住，额外支出了租金。同时，小朱为了维权还产生了律师费和诉讼费。小朱认为房产商应赔偿自己的损失，而房产商对赔偿范围和金额存在异议。

案情分析:

1、根据法律规定，小朱已支付的50万房款及按照同期银行贷款利率计算的利息属于直接损失，房产商应予以赔偿。
2、房屋从200万涨到250万，这增值的50万差价构成小朱的损失，房产商需承担。
3、小朱因未能取得房屋另行租房居住，额外支出的租金属于合理费用，也应纳入实际损失由房产商赔偿。
4、小朱因诉讼产生的律师费、诉讼费等合理费用同样可计入实际损失，房产商应进行赔偿。