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小产权房子拆迁会赔偿吗

时间:2025.06.17 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1226人
律师解析:
1.小产权房是建在集体土地上,未缴土地出让金等费用的房子。
2.合法建设、符合规划且用于村民自住的小产权房,拆迁一般有补偿,补偿给村集体或村民,方式有房屋安置或货币补偿。
3.违规建设、无合法审批、违反规划的小产权房,可能被认定违建,不予补偿。
非本集体成员购买自住,拆迁时补偿权益与本集体成员不同。

案情回顾:

小胡和小丽非同一集体经济组织成员,小胡将自己在集体土地上建设的小产权房卖给小丽。后来该区域面临拆迁,小丽认为自己应获得拆迁补偿,小胡则称补偿应归自己,因为房子是建在集体土地上。经了解,此小产权房虽在集体建设用地上,但未取得合法审批手续,违反相关规划。

案情分析:

1、小产权房若在集体建设用地上合法建设且符合规划,作为村民自住用房拆迁时通常有补偿,但本案中的小产权房未取得合法审批手续,违反土地利用总体规划和城乡规划,可能被认定为违法建筑,存在不予补偿的可能。
2、小丽是非本集体经济组织成员,即便房屋合法,其购买小产权房用于居住,遇到拆迁时也无法获得与本集体成员同等的补偿权益,所以小丽主张获得拆迁补偿较难得到支持。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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