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丈夫瞒着妻子将房子抵押给银行可以吗

时间:2025.06.17 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1398人
律师解析:
1.若房屋为丈夫个人财产,他可独自决定将房子抵押给银行,无需妻子同意。
2.若房屋是夫妻共同财产,丈夫瞒着妻子抵押属无权处分。
银行善意,不知是共同财产,完成抵押登记且支付合理对价,构成善意取得抵押合同有效,妻子不能要求返还房屋,可向丈夫索赔。
3.若银行不符合善意取得条件,妻子可起诉确认抵押合同无效

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,婚后共同购买了一套房屋。然而,小朱瞒着小丽将该房屋抵押给了银行。小丽发现后,认为抵押行为未经自己同意应属无效,要求银行返还房屋。银行则称自己并不知晓该房屋为夫妻共同财产,且已办理抵押登记并支付合理对价,抵押合同应有效。双方为此产生争议。

案情分析:

1、该房屋是小朱和小丽的夫妻共同财产,根据《民法典》规定,处分共同财产需夫妻双方共同意思表示,小朱瞒着小丽抵押房屋属于无权处分。
2、若银行是善意的,即不知道该房屋为夫妻共同财产,且已办理抵押登记手续,同时支付了合理对价,银行可能构成善意取得,抵押合同有效,小丽不能要求银行返还房屋,但可向小朱主张赔偿损失。若银行不符合善意取得条件,小丽可向法院起诉,请求确认抵押合同无效。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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