二手房产权年限怎么计算

1.二手房产权年限主要指土地使用年限，不同用途土地出让年限不同，住宅70年，商业、旅游、娱乐用地40年，工业等用地50年，从开发商拿地时起算。
2.计算二手房剩余土地使用年限，用出让年限减去开发商拿地到交易时已过时间。
如某房出让年限70年，拿地后24年交易，剩余年限就是46年。
3.房屋所有权无期限，但土地使用年限到期，住宅建设用地使用权自动续期，费用按规定办理。

案情回顾:

小朱打算购买小胡的一套二手房。小朱了解到二手房产权年限涉及土地使用年限，想弄清楚该房屋剩余土地使用年限。小胡称土地使用年限还长着呢，让小朱放心买。但小朱经了解得知，该房屋所在土地是开发商较早前取得的。小朱计算后发现剩余土地使用年限并不多，与小胡说法不符，两人因此产生争议。

案情分析:

1、二手房产权年限主要指土地使用年限，住宅用地出让年限一般70年，从开发商取得地块土地使用权之日起算。计算剩余土地使用年限，要用出让年限减去开发商拿地到二手房交易时已过去的时间。本案应据此确定该房屋剩余土地使用年限。
2、房屋所有权无期限限制，土地使用年限到期后，依据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，续期费用按法律、行政法规规定办理。