五证不全的房屋是否属于非法集资

1.五证不全卖房与非法集资是不同概念。
五证不全卖房违反房地产销售法规，购房者权益易受损；
非法集资是未经许可向不特定对象吸收资金。
2.五证不全售房只有具备非法吸资、承诺回报等特征，才可能涉嫌非法集资，单纯售房属于行政违法。
3.购房者遇到五证不全售房，可解除合同，要求退款赔偿，还能向住建部门举报开发商。

案情回顾:

小朱欲购买一套住房，经中介介绍看中了一处房产并与开发商签订了购房合同。后来小朱得知该开发商五证不全，同时发现开发商以售房为名向众多购房者收取资金并承诺一定期限后给予额外回报。小朱认为开发商的行为属于非法集资，而开发商称只是五证不全售房，不构成非法集资，双方产生争议。

案情分析:

1、五证不全卖房，开发商违反了房地产开发与销售的相关法规，单纯此行为主要是行政违法问题。但本案中开发商以售房为名向众多购房者收取资金并承诺回报，具有类似非法集资的特征，可能涉嫌非法集资。
2、小朱作为购房者，其权益易受损，他可解除购房合同，要求开发商返还房款及赔偿损失。同时，小朱还可向住建等部门举报开发商违规售房行为。