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退租退款协议是否有效

时间:2025.06.15 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1342人
律师解析:
1.通常,退租退款协议是有效的。
按照相关法律,民事法律行为有效需行为人有相应能力、意思表示真实,且不违法违规、不违背公序良俗。
2.若协议体现双方真实意愿,双方具备完全民事能力,内容合法合规,协议就有效,对双方有约束力。
3.但要是有欺诈胁迫等情况,受损方可请求撤销协议,撤销后协议自始无效。
若协议违法,如逃避义务,也会被认定无效。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同,租赁期满前小朱欲提前退租。两人协商后签订退租退款协议,约定小李退还小朱部分租金。事后,小朱称签订协议时小李存在欺诈行为,以低价诱导他签订,要求撤销协议并全额退款,小李则认为协议有效应按约执行,双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,若退租退款协议是双方真实意思表示,双方具有完全民事行为能力,且协议内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗,该协议有效,对双方均有法律约束力。此案例中,若不存在欺诈等情形,协议应有效。
2、若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,撤销后协议自始无效。若小朱能证明小李在签订协议时存在欺诈行为,协议可能会被撤销。若协议违反法律强制性规定,也会被认定无效。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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