房地产破产清算偿还顺序是啥

1.优先清偿破产费用和共益债务，像清算组费用这类。
2.偿还职工债权，涵盖工资、医疗费用等。
3.缴纳社保费用与法定补偿金。
4.补缴所欠税款。
5.清偿普通破产债权。
建设工程价款优先于普通债权，消费者付全款或大部分房款后，对商品房的债权优先于建设工程价款。
先保障必要开支、职工权益和国家税收，再给普通债权人偿债，部分特定债权优先。

案情回顾:

小朱所在的房地产公司因经营不善破产。清算过程中，出现了清偿顺序的争议。清算组产生了费用，职工们要求支付工资和医疗费用，税务部门要求补缴税款，普通债权人也要求偿还债务，还有建设工程方主张建设工程价款优先受偿权，而部分已交付大部分房款的消费者要求对所购商品房的价款优先受偿。各方就谁先获得清偿争执不下。

案情分析:

1、依据法律规定，破产费用和共益债务如清算组费用应优先清偿，这保障了破产清算程序的顺利进行。
2、职工债权包括工资、医疗等费用应在之后清偿，体现了对职工权益的保护。
3、社保费用和法定补偿金随后清偿，接着是所欠税款，以保障国家利益。
4、普通破产债权最后清偿，不过建设工程价款优先受偿权优于普通债权。
5、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，其对该商品房享有的债权就该商品房折价或者拍卖的价款优先于建设工程价款受偿。