按揭贷款房屋买卖合同纠纷怎么处理

1.审查合同：
仔细查看合同里房屋交付、价款支付、贷款办理及违约责任等条款，明确双方权利义务。
2.责任判定：
开发商问题致贷款办不了，购房者可解约，开发商返还本息和定金；
购房者自身原因贷款未获批，需补足房款，否则违约。
3.争议处理：
房屋交付、质量等争议按合同和法律处理。
4.解决途径：
协商不成，有仲裁协议可仲裁，否则向有管辖权法院诉讼，处理中注意收集证据维权。

案情回顾:

小朱与开发商签订了按揭贷款房屋买卖合同。合同履行中，小朱的贷款未获批。小朱认为是开发商提供资料有问题导致，要求解除合同并让开发商返还购房款本息及定金；而开发商称是小朱自身信用问题，要求小朱依约补足购房款差额。双方还就房屋交付时间产生争议，协商无果。

案情分析:

1、应先审查合同条款，确定双方关于房屋交付、价款支付、贷款办理、违约责任等方面的权利义务。若经审查是开发商提供虚假资料等原因导致贷款无法办理，那么小朱有权解除合同，开发商应返还购房款本息及定金。
2、若查明是小朱自身信用等问题致使贷款未获批，小朱就应依约补足购房款差额，否则构成违约。对于房屋交付时间的争议，需按合同约定及相关法律规定处理。若协商不成，若有有效仲裁协议可申请仲裁，否则可向有管辖权的法院提起诉讼，且双方都要注意收集、固定合同、付款凭证、沟通记录等相关证据维护自身权益。