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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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购房者购得烂尾楼时，可向银行申请终止偿还房贷，或向法院提起诉讼解约房屋买卖合同，合同解除后房贷合同失效。业主应团结行动，共同参与诉讼，否则错过时机可能无法获得补偿。
购买房产的消费者遭遇烂尾楼时，可向金融机构申请暂停房贷，或向法院起诉解除房屋销售合同，合同解除后房贷合同失效。业主联合起诉开发商力量更强，少数业主维权成功，未行动者可能错过机会。
购房者购买的房屋若烂尾，仍需按照贷款协议偿还银行贷款，因购房借贷关系不受房屋现状影响。购房者与开发商、银行分别形成买卖和借贷契约。烂尾楼多因开发商资金链断裂或违规行为所致。面对烂尾情况，购房者应妥善保存合同资料，短期停工时继续还款；长期停滞可尝试与银行协商暂停房贷协议，并考虑通过媒体曝光和政府介入推动项目复工或由其他开发商接手。对于施工短暂延误的情况，则不必急于采取法律手段，待工程恢复后再做决定。
购房者购买烂尾楼后，虽不能擅自停贷，但可尝试如下策略：（1）主动与银行协商暂停还贷，并签署正式停贷协议；（2）通过法律途径提起诉讼解除购房合同，若成功，可申请解除房屋抵押契约，避免继续承担债务压力。
房屋烂尾导致的贷款问题，业主需继续履行还款义务以避免违约。若房产无法交付，应尽快联系银行协商解除贷款协议，并追讨开发商违约责任。在合同终止后，购房者有权要求开发商退回已付房款本息，同时承担返还金融机构贷款的责任。面对烂尾，购房者可依据合同主张违约金或解约退款赔偿；如开发商资金链断裂且无力施工，购房者可联合申请企业破产重组，通过法院组织清算小组引入投资重启项目。
