广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
咨询该律师
抵押担保诉讼时效是三年,从主债权履行期限届满之日起开始计算。依据我国相关法律的规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

房屋抵押的诉讼时效为三年时间,该期限从权利人知晓或应该知晓其权利遭受损害之日开始起算。若权利遭受损害之日起已经超过了20年之久,那么人民法院将有权拒绝受理此类案件;但若是涉及到不动产所有权及登记返还财产等方面的纠纷,则不受诉讼时效的约束和限制。

一屋二售的判定基准在于购买方法律风险防护意识薄弱,出售方诚信丧失及追求利益驱动,以及法律规范的局限性。当房屋交易合同签订后,出售人再高价售予第三人,导致原合同目标无法实现,即构成一屋二售。

“一房二卖”现象的法律判断标准在于:买家常处被动地位且法律风险认知薄弱,而卖家可能因诚信缺失、追求利润或法律限制等因素,在签订房屋买卖协议后,以更高价转售第三方,导致原买卖合同目的无法实现。

新房存在质量问题时,可索赔约五十万元赔偿。保修期内,售房者应主动维修;若拒绝或拖延,买方可自行修复并由售房者承担修复费用及由此造成的直接经济损失。