物业合同纠纷主要问题有哪些

1.服务质量：
业主觉得物业没按约定做好保洁、安保、维修等工作，像垃圾清理慢、安保差。
2.费用问题：
这是关键。
物业费标准是否和服务匹配有疑问，缴费方式和时间也会有争议，代收代缴费用准不准也是问题。
3.维修责任：
物业和业主在共用部位、设施设备维修上意见不合，如外墙渗漏、电梯故障，不清楚谁负责费用。
4.合同解除：
业主或物业可能因违约、欠费等想解约，涉及程序和责任承担。
5.停车位：
小区停车位归属、使用规则和费用易引发争执，如共有车位分配、临时停车收费。

案情回顾:

小朱、小李等小区业主认为物业未按约定做好保洁、安保、维修等服务，垃圾清理不及时，安保措施不到位。同时，业主对物业费标准与服务是否匹配存疑，代收代缴费用的准确性也有争议。此外，在共用部位维修责任上，如外墙渗漏、电梯故障，业主与物业就费用承担意见不合。另外，小区停车位归属、使用规则和费用也引发了争执。部分业主因不满想解除物业合同。

案情分析:

1、在服务质量方面，若物业确实未按合同约定履行保洁、安保等义务，构成违约，业主有权要求其承担违约责任。
2、费用问题上，需审查物业费标准是否合理，代收代缴费用是否准确，若不合理或不准确，物业应作出调整。
3、维修责任应依据合同约定和相关法律法规确定，明确共用部位维修费用的承担主体。
4、合同解除需按照法定程序进行，违约方应承担相应责任。
5、停车位问题应根据小区规划和相关规定明确归属、使用规则和费用标准。