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房东能怎么处理租客垃圾堆满屋

时间:2025.06.14 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:807人
律师解析:
当租客屋内垃圾堆满时,房东应先履行合理通知义务,以书面形式告知租客清理垃圾,并限定合理期限。
若租客逾期未清理,房东有两种措施可采取:
1.自行清理:
房东可自行或雇人清理垃圾,相关费用从租客押金中扣除。
在此过程中,要保留好清理费用的凭证,如发票、收据等,防止后续产生争议。
2.解除合同
若垃圾堆积严重影响房屋居住安全、卫生等合同目的实现,房东可依据合同约定及相关法律规定,以租客违约为由解除租赁合同,并要求租客承担违约责任,如赔偿损失等。
但解除合同需遵循法定程序,否则可能面临法律风险。
处理时,房东要保留相关证据,如通知记录、照片、视频等,便于维护自身权益。
总之,房东在处理租客垃圾问题时,要遵循规定流程,保留好证据,依法维护自身权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李。一段时间后,屋内垃圾堆满,影响房屋环境。小朱发现后,未书面通知小李清理,便自行雇人清理垃圾,并从押金中扣除费用。小李认为小朱未事先通知,扣除费用不合理,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据规定,房东在租客屋内垃圾堆满时,应先履行合理通知义务,以书面形式告知租客清理并限定合理期限。小朱未履行此义务,其行为不符合规定。
2、房东自行清理垃圾扣除费用时,需保留好清理费用的凭证。同时,若要解除合同,需垃圾堆积严重影响合同目的实现且遵循法定程序。小朱处理此事未遵循规定流程,存在法律风险。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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