私人签订的购房合同，具有法律效力吗

1.私人购房合同通常有法律效力。
按《民法典》，合同有效需当事人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规、不违背公序良俗。
符合条件的合同，成立即生效。
2.要注意，合同有效不意味着房屋产权转移，产权转移以登记为准。
3.某些情况合同无效，像欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害公共利益、违法违规等。
有这些情况，合同无法律效力。

案情回顾:

小朱与小李签订购房合同，小朱将自己的房屋卖给小李。小李支付了房款，但在办理产权登记时发现房屋存在问题。原来，小朱在签订合同时隐瞒了房屋曾发生过严重火灾的事实。小李认为小朱的行为构成欺诈，该购房合同应无效；而小朱则称合同已签订，小李应履行。

案情分析:

1、依据《民法典》，合同有效的要件包括当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定、不违背公序良俗。小朱隐瞒房屋曾发生严重火灾的事实，属于以欺诈手段订立合同，损害了小李的利益。
2、存在合同无效情形，其中一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等情况合同无效。本案虽未涉及国家利益，但小朱的欺诈行为违背了合同意思表示真实这一有效要件，所以该购房合同不具有法律效力。且仅合同有效不代表房屋所有权转移，此房屋产权也未发生转移。