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商品房买卖合同解除差价怎么计算

时间:2025.06.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1081人
律师解析:
1.商品房买卖合同解除后,差价为房屋现市场价值与合同价格的差额。
一般委托专业评估机构,按评估时市场状况评估房屋价值,减去合同价即得差价。
2.房屋增值,差价可作为买受人损失索赔,法院会综合合同履行、付款比例、出卖人过错等判定是否支持及比例。
3.房屋贬值,差价损失通常由买受人承担,除非出卖人根本违约导致合同解除
计算要有客观公正的评估报告保障双方权益。

案情回顾:

小朱与小丽签订商品房买卖合同,小朱以一定价格购买小丽的房屋。合同履行过程中,因小丽存在违约行为,小朱要求解除合同。此时房屋市场价值有变动,小朱认为应按房屋现市场价值与合同价格的差额赔偿其损失,小丽则对差价计算方式及是否应赔偿存在异议,双方因此产生争议。

案情分析:

1、在商品房买卖合同解除后,差价一般指房屋现市场价值与合同价格的差额。本案中可委托专业房地产评估机构,依据评估时的市场状况评估房屋当前价值,再减去合同约定价格得出差价。
2、若房屋有增值,差价可作为小朱的损失主张赔偿,法院会结合合同履行情况、小朱付款比例、小丽过错程度等因素确定是否支持及支持比例。若房屋贬值,通常差价损失由小朱承担,但因小丽根本违约致合同解除的除外。计算需有客观、公正的评估报告,以保障双方合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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