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商铺房东违约装修费怎么赔

时间:2025.06.12 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1053人
律师解析:
1.商铺房东违约时,装修费赔偿分情况处理。
租赁合同有装修及违约赔偿约定,按约定执行。
2.若无约定,已附合的装修物,因房东违约致合同解除,租客可要求赔偿剩余租期内装修残值损失。
未附合的装修物,租客可拆除,但造成房屋毁损要恢复原状
3.赔偿金额可让专业评估机构评估装修残值。
协商不成,租客收集证据起诉,要求房东担责。

案情回顾:

小朱将自己的商铺出租给小李,双方签订租赁合同。租赁期间,小朱因自身原因违约提前收回商铺。小李在租赁期间对商铺进行了装修,花费不少费用。小朱认为不应赔偿装修费,小李则要求赔偿。双方在租赁合同中未对装修及违约赔偿作出约定,由此产生争议。

案情分析:

1、由于双方未在租赁合同中对装修及违约赔偿进行约定,对于已形成附合的装修物,因是房东小朱违约导致合同解除,租客小李可请求小朱赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。未形成附合的装修物,小李可以拆除,但拆除造成房屋毁损的,应恢复原状。
2、确定赔偿金额时,可由专业评估机构对装修残值进行评估。若双方对赔偿协商不成,小李可收集装修合同、付款凭证、评估报告等证据向法院起诉,要求小朱承担赔偿责任
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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