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签中介购房合同后不想买咋办

时间:2025.06.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1426人
律师解析:
1.签中介购房合同后反悔,因合同有法律效力,随意毁约算违约,先看合同里违约责任条款,可能要付违约金,按约定金额执行,若过高可请求法院或仲裁机构调整。
2.及时和卖方、中介沟通,说明不想买的原因,协商退还部分定金、减少违约金等解决方案。
3.若卖方损失超违约金,要赔偿超出部分。
若能证明卖方隐瞒房屋重大瑕疵等法定可解除合同情形,可不担责解约。

案情回顾:

小朱通过中介与小丽签订购房合同,并支付了定金。然而,签订合同后不久,小朱因自身原因不想购买该房屋了。小丽认为小朱随意毁约应承担违约责任,要求其按合同支付违约金。小朱则觉得违约金过高,希望能减少,双方因此产生争议。

案情分析:

1、合同具有法律效力,小朱签合同后不想买,随意毁约构成违约,应查看合同中违约责任条款,按约定支付违约金。
2、若小朱认为违约金过高,可请求法院或仲裁机构适当减少。
3、小朱应及时与小丽及中介沟通,说明不想购买原因,尝试协商解决方案,如退还部分定金、减少违约金等。
4、若小丽损失超过违约金,小朱还需赔偿超出部分损失。
5、若小朱能证明小丽存在隐瞒房屋重大瑕疵、不具备售房资格等法定可解除合同情形,可不承担违约责任解除合同。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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