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精装修如何解除预售合同

时间:2025.06.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1107人
律师解析:
解除精装修预售合同有两种方式:
1.协商解除
买卖双方就解除合同协商一致后,签订解除协议,明确权利义务退款事项。
2.法定解除:
若开发商根本违约,如逾期交房、房屋质量差、装修不符标准等,购房者可书面通知解除合同。
通知到达时合同解除
开发商有异议,可请求法院或仲裁机构确认。
解除后,开发商需返还房款及利息。

案情回顾:

小朱与开发商签订精装修预售合同,后发现房屋精装修标准严重不符合同约定。小朱多次与开发商协商退款解除合同,开发商认为虽有不符但不影响使用,不同意解除。小朱则坚持因精装修标准差异过大,已无法实现购房预期,要求解除合同并退还已付购房款及利息。

案情分析:

1、本案存在协商解除和法定解除两种途径。小朱先尝试与开发商协商解除,但双方未达成一致。
2、开发商交付的房屋精装修标准严重不符合同约定,属于根本违约行为,小朱有权进行法定解除。小朱应书面通知开发商,通知到达时合同解除。若开发商有异议,可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。解除合同后,开发商应返还小朱已付购房款及利息等。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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