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土地征用集体如何补偿

时间:2025.06.11 标签: 征地拆迁 补偿标准 阅读:1460人
律师解析:
1.土地征用集体补偿涵盖多方面,费用包含土地补偿费安置补助费、村民住宅、地上附着物和青苗补偿等。
2.土地补偿费归村集体,分配由村民会议或代表会议定;
安置补助费专款专用,若无需统一安置,可发给个人或用于买保险。
3.村民住宅补偿遵循先补后搬、改善居住原则,有重新安排宅基地、提供安置房或货币补偿等方式。
4.地上附着物和青苗补偿归所有者,补偿标准由省级制定区片综合地价,至少三年调整公布一次。

案情回顾:

某村土地被征用,小朱、小李、小胡均是该村村民。对于土地补偿费用的分配,小朱认为应按人口平均分配土地补偿费;小李则觉得应根据每户被征土地面积分配;小胡认为应召开村民会议决定。同时,在安置补助费方面,部分村民希望统一安置,部分村民想领取现金自行安置。对于村民住宅,有的希望重新安排宅基地建房,有的想要货币补偿,各方存在争议。

案情分析:

1、土地补偿费归农村集体经济组织所有,其分配应由村民会议或村民代表会议决定,而不是某个人随意指定分配方式,所以应召开相关会议确定土地补偿费分配方案。
2、安置补助费专款专用,若不需要统一安置,可发放给被安置人员个人或征得其同意后用于支付保险费用,应尊重村民意愿来处理安置补助费。
3、农村村民住宅补偿应按先补偿后搬迁、居住条件有改善原则,尊重村民意愿,采取合适方式给予公平合理补偿。补偿标准由省、自治区、直辖市制定区片综合地价确定且至少每三年调整或重新公布一次。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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