商铺租赁中的违约责任如何认定

1.合同有约定时，一方不履行或不当履行约定义务，像未按时付租金、提前解约等，就构成违约，需按约定担责。
2.无合同约定，依法律规定。
出租人未交付合格商铺、承租人不合理使用致损，均属违约。
3.要考量因果关系，如出租人维修不及时致损需担责。
因不可抗力违约可部分或全部免责。
4.违约方主观过错影响责任认定，故意违约担责更重。

案情回顾:

小朱将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。合同约定小李应按时支付租金，小朱需保证商铺符合使用条件。租赁期间，小李未按时支付租金，且因使用不当造成商铺部分损坏。小朱发现后要求小李承担违约责任并赔偿损失，小李则认为小朱此前维修商铺不及时影响其正常使用，不应承担全部责任，双方为此产生争议。

案情分析:

1、从合同约定来看，小李未按时支付租金，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。同时，小李因使用不当造成商铺损坏，也违反了合理使用商铺的义务。
2、对于小朱维修不及时的情况，若该行为与小李的损失存在因果关系，小朱也需承担相应责任。但需考虑违约行为与损害结果的因果关系以及违约方主观过错，若小李是故意不支付租金，其担责应更重；若小朱维修不及时存在故意或重大过失，也需承担更重的责任。若存在不可抗力等不可预见、不可避免因素致违约，可部分或全部免责。