全款分期退房扣多少违约金

（一）若合同明确规定了违约金比例或金额，严格按照合同约定执行违约金数额。
例如合同约定按购房款5%支付违约金，就按此比例计算。
（二）若合同未约定违约金，受损方要积极收集证据，证明因对方违约造成的实际损失，包括直接损失和间接损失，像购房款利息、房屋差价损失等，以此为参考确定违约金数额。
（三）当违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

案情回顾:

小朱购买房屋时与开发商签订合同。后来小朱因自身原因想要退房，购房时是全款分期方式。此时关于退房违约金问题产生争议。合同中明确约定按购房款的5%支付违约金，小朱认为过高，而开发商坚持按合同执行，该房屋房款为100万，开发商要求小朱支付5万违约金。

案情分析:

1、依据法律规定，合同明确规定了违约金比例或金额的，通常按合同执行。此案例中合同约定按购房款的5%支付违约金，开发商要求小朱支付5万违约金有合同依据。
2、若小朱认为违约金过分高于实际损失，可请求法院或仲裁机构适当调整。但小朱需承担举证责任，证明因退房给开发商造成的实际损失远低于5万。