一房被二卖最终会归谁

1.若一方已完成房屋过户登记，根据不动产物权登记生效的原则，房屋归登记方。
未取得房屋的买家可让卖家担责。
2.若都没办过户登记，房屋归先合法占有者。
未拿到房的买家可追究卖家责任。
3.若既没过户也没交付，合同先成立的买家可要求卖家交房，卖家对其他买家担责。
房屋归属需结合登记、占有、合同成立时间等确定。

案情回顾:

小朱将自己名下的一套房屋分别卖给了小丽和小静。小丽先与小朱签订购房合同，但未办理过户也未入住。小静后签合同，却先办理了房屋过户登记。小丽得知后，认为自己合同签订在先，房屋应归自己，与小静产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，不动产物权登记生效。小静办理了房屋过户登记，依据此原则，房屋应归小静。
2、小丽虽合同签订在先，但未办理过户登记。她未取得房屋，可要求出卖人小朱承担违约责任。最终房屋归属需结合登记、合同成立时间等因素，本案中因小静已登记，房屋归小静。