房屋买卖纠纷中夫妻一方违约如何处理

1.房屋买卖纠纷中，若房屋属夫妻共同财产，一方擅自处分且未获另一方同意，合同可能部分无效。
但第三人善意购买、支付合理价并完成产权登记，合同有效，另一方只能找擅自处分方索赔。
2.合同有效时，违约方担责。
守约方可要求继续履行合同，如协助过户；
也能解除合同并索赔，赔偿额含可得利益。
3.协商不成，守约方可起诉，用司法途径维权。

案情回顾:

小朱和小丽系夫妻，二人共有一套房屋。小朱未告知小丽，擅自与小胡签订房屋买卖合同，将该房屋卖给小胡。小胡支付了合理对价，并办理了产权登记手续。小丽得知后，认为合同无效，要求小胡返还房屋，小胡则认为合同有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、此房屋为小朱和小丽的夫妻共同财产，小朱擅自处分且未经小丽同意。但小胡作为第三人，善意购买该房屋、支付了合理对价并办理了产权登记手续，根据相关法律规定，该合同应认定为有效，小丽不能追回房屋。
2、若合同有效，小朱的行为构成违约。小丽作为守约方，可向擅自处分的小朱请求赔偿损失。若协商不成，小丽可向法院起诉，通过司法途径维护自身权益。