商品房买家反悔退房怎么办

1.若房屋有质量问题或开发商违规销售，符合法定或约定退房情形，买家可书面通知开发商解除合同，要求退款并赔偿损失。
2.若无上述情形，买家单方面反悔属违约。
开发商有权要求继续履行合同，若买家拒绝，将被追究违约责任，如支付违约金。
3.违约金按合同约定执行，无约定则按开发商损失计算。
买家应积极沟通协商，减少损失。

案情回顾:

小许购买了一套商品房，在支付房款后不久却反悔想要退房。小许认为房屋存在一定质量问题，要求开发商小静退还房款并赔偿损失。但小静认为房屋质量并无问题，小许属于单方面反悔，是违约行为，要求小许继续履行合同，否则就要追究其违约责任，支付违约金。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若房屋确实存在质量问题等法定或约定可退房情形，小许有权书面通知小静解除合同，要求退还房款及赔偿损失。
2、若不存在法定或约定情形，小许单方面反悔属违约，小静有权要求小许继续履行合同。若小许拒绝，小静可追究其违约责任。违约金数额按合同约定执行，无约定的，小静可主张因小许违约造成的损失。建议双方积极沟通，协商解决以减少损失。