商铺包租返租如何

1.商铺包租返租常见于开发商以售后包租、高额返租或增值回购等方式售铺，存在法律风险。
2.若未取得销售许可，涉嫌非法经营；
以高回报吸资还可能构成非法集资，资金链断裂时投资者易受损。
3.该模式可能有虚假宣传，收益难达承诺。
投资者可收集证据先协商，不成则诉讼维权。
4.建议投资者谨慎对待，详细了解开发商和项目情况。

案情回顾:

小许看到某商铺售后包租的宣传，称定期高额返还租金。小许被高回报吸引，投资购买了该商铺。然而，在返租期间，开发商并未按照承诺支付租金。小许了解后发现，该开发商可能未取得相关销售许可，且实际运营根本无法达到承诺的返租收益，小许认为自己权益受损，与开发商协商无果，不知如何维权。

案情分析:

1、该开发商以售后包租、高额返租的方式销售商铺，若未取得相关销售许可，其行为涉嫌非法经营。同时，以高回报吸引投资者投入资金，还可能构成非法集资。
2、包租返租存在虚假宣传问题，实际运营无法达到承诺的返租收益。小许可收集合同、宣传资料等证据，先与开发商协商解决；若协商不成，可通过诉讼维护自身合法权益。建议投资者在面对包租返租模式时，谨慎对待，详细了解开发商资信和项目情况。