出让土地使用年限到期怎么办

1.住宅用地：
使用年限到期后自动续期，具体续期费用的缴纳或减免按规定执行。
2.非住宅用地：
使用年限到期前一年，使用者需申请续期，除公共利益收回土地外，一般会获批。
获批后重新签合同并支付出让金。
若未申请或未获批，土地由国家无偿收回，地上物所有权按约定处理，无约定则归国家。

案情回顾:

小许拥有一块非住宅建设用地，土地使用年限即将到期。小许认为自己一直合法使用土地，到期后应自动续期。而当地土地管理部门告知小许，非住宅建设用地使用年限到期，需至迟于届满前一年申请续期，除因公共利益需收回该土地外才应予以批准。小许对此规定不满，双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，住宅建设用地使用年限到期自动续期，具体续期费用缴纳或减免依规定执行。但小许的土地为非住宅建设用地，不适用自动续期规则。
2、非住宅建设用地使用年限到期，土地使用者需至迟于届满前一年申请续期。除因公共利益需收回该土地外，应予以批准。若小许未按规定申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权依约定处理，无约定则归国家。