售后包租起诉的证据如何收集

1.合同关系证据：
收集售后包租合同、认购协议等，它们是明确双方权利义务的关键。
2.违约事实证据：
若开发商未付租金，留存银行流水等支付记录；
房屋未按时交付，收集交房通知、聊天记录等。
此外，沟通协商的录音、录像、函件也可证明其违约。
3.损失情况证据：
因售后包租的经济损失，提供同类房屋租赁评估报告；
额外费用保留发票、收据。
证据收集要及时合法，确保真实有效。

案情回顾:

小许与某开发商签订售后包租合同及认购协议。合同履行中，开发商未按约定支付租金，且房屋也未按时交付。小许多次与开发商沟通协商，但问题仍未解决。小许决定起诉开发商，然而对于需要收集哪些证据感到困惑。

案情分析:

1、关于合同关系，小许应收集与开发商签订的售后包租合同、认购协议等，这些是确定双方权利义务的基础依据。
2、在违约事实方面，小许需留存租金支付的银行流水、转账凭证等记录以证明开发商未按约定支付租金；收集交房通知书、相关聊天记录等证明房屋未按时交付；还可收集与开发商沟通协商的录音、录像、书面函件，证明其违约且自己积极主张权利。
3、对于损失情况，若有预期租金收益损失，小许可提供市场同类房屋租赁价格评估报告；若因开发商违约产生额外费用，要保留好发票、收据等凭证。同时，证据收集要及时、合法，确保证据真实有效。