怎么申请强制执行拍卖房产

1.申请强制执行拍卖房产，得先有生效法律文书，像判决书、调解书，以此确认对房产的债权等权益。
2.在规定时效内，写好强制执行申请书，内容包括双方信息、申请事项与理由，然后向一审法院或财产所在地法院提交申请书和法律文书。
3.法院受理后，发执行通知并查财产，查封房产。
评估机构评估价值后，通过司法平台拍卖。
所得款先还申请人，剩余返还被执行人。

案情回顾:

小许与小胡存在债务纠纷，法院判决小胡偿还小许欠款，但小胡未履行判决。小许为实现债权，欲申请强制执行小胡名下房产。小胡认为法院不应拍卖其唯一住房，双方产生争议。小许在规定时效内撰写强制执行申请书，向一审法院提交申请书与生效判决书。法院受理后按程序推进执行。

案情分析:

1、小许在取得生效法律判决确认债权后，在规定执行时效内按要求撰写并提交强制执行申请书及生效法律文书，其申请强制执行的程序符合法律规定。
2、法院受理后向被执行人小胡发出执行通知并查询财产、查封房产等执行措施，以及委托评估机构评估房产价值后进行司法拍卖，均是依照法律规定的执行程序进行。拍卖所得优先清偿小许债权，剩余返还小胡，也是合法合理的处理方式。