购买房屋纠纷官司是什么

（一）应对合同效力纠纷，当事人要核查出卖人有无处分权的相关证据，如产权证书等。
若发现问题，及时收集证明合同效力存疑的证据。
（二）遇到房屋质量纠纷，需尽快找专业机构进行房屋质量检测，取得检测报告，以此作为维权证据。
（三）处理迟延履行纠纷，要留存好购房合同中关于时间节点的条款，以及自身或对方履行情况的证据，如付款凭证、催告记录等。
（四）面对产权纠纷，可通过不动产登记机构查询房屋权利状态，获取抵押、查封等相关证明材料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
这为房屋买卖纠纷中受损害方主张权利提供了法律支撑。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同，小许为买受人，小李为出卖人。合同签订后，小许依约支付了购房款，但小李却未按时交房。此外，小许在查验房屋时发现房屋存在质量问题，影响正常使用。同时，小许还得知该房屋存在抵押情况，产权存在争议。双方协商无果，小许遂将小李诉至法院。

案情分析:

1、此案件包含迟延履行纠纷，小李未按时交房，构成违约；存在房屋质量纠纷，交付的房屋有质量问题影响使用；还存在产权纠纷，房屋存在抵押权利限制情况。
2、小许要支持自身诉求，需提供购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等证据。法院会依据相关法律规定，结合这些事实证据进行审理和判决。若一方对判决不服，可在规定时间内上诉。