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买了商铺不能按揭想退房可以吗

时间:2025.06.09 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1203人
律师解析:
1.若因政策变化等不可归责于买卖双方的原因,导致无法办理按揭贷款购房者可解除合同,出卖人应返还已付购房款及利息,此时可以退房
2.若因购房者个人信用、收入证明等自身问题无法办理按揭,退房构成违约,需按合同承担违约责任,可能要付违约金
3.若因开发商未取得预售许可证、提供虚假资料等原因,致使不能办理按揭,购房者有权解除合同,要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失

案情回顾:

小许与开发商签订了商铺买卖合同,准备通过按揭贷款支付房款。但在办理按揭时,情况出现分歧。小许认为是政策变化导致无法办理按揭,要求退房并让开发商返还已付购房款及利息;开发商则觉得是小许个人信用问题才办不了按揭,若小许退房需承担违约责任支付违约金。小许又指出开发商可能存在未取得预售许可证的情况。

案情分析:

1、若确实是不可归责于买卖双方的政策变化原因导致无法办理按揭贷款,根据法律规定,小许可请求解除合同,开发商应返还已付购房款及利息。
2、若经证实是小许个人信用问题等自身原因无法办理按揭,小许退房构成违约,需按照合同约定承担违约责任,支付违约金。
3、若小许能证明是开发商未取得预售许可证等原因致使不能办理按揭,小许有权解除合同,要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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