商品房买卖合同解除有啥法律规定

（一）购房者若想解除商品房买卖合同，若合同中有约定解除条件，条件达成时可直接解除。
（二）若符合法定解除情形，如开发商未按时交房催告后仍未履行等情况，购房者可以依法解除合同。
（三）解除合同需书面通知开发商，通知到达时合同解除。
（四）若开发商对解除有异议，其可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
（五）合同解除后，没履行的部分不用再履行；
已履行的，购房者可要求恢复原状、采取补救措施，还能要求赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

案情回顾:

小许与开发商签订商品房买卖合同，合同中未约定解除条件。开发商未能按约定时间交付房屋，小许催告后，开发商在合理期限内仍未交付。小许遂通知开发商解除合同，开发商对此有异议，认为小许无权解除，双方因此产生争议。

案情分析:

1、此案例中，双方未约定解除条件，不适用约定解除。但开发商未按约交付房屋，经催告后在合理期限仍未履行，符合法定解除情形，小许有权解除合同。
2、小许已通知开发商解除合同，依据法律规定，合同自通知到达时解除。开发商有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
3、合同解除后，尚未履行的终止履行；已履行部分，小许可根据履行情况和合同性质，要求开发商恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。