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欠付租金违约金最高支持多少

时间:2025.06.09 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:950人
律师解析:
1.欠付租金违约金数额可由双方约定,但不能比违约损失高太多。
通常,若违约金超损失的30%,就会被认定过高。
2.实际损失一般指欠租带来的利息损失等。
违约金过高,违约方可请求法院或仲裁机构降低;
若过低,守约方可请求增加。
3.欠付租金违约金无固定最高额,法院或仲裁机构会结合实际损失和具体案情,判断是否需调整。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李,双方签订租赁合同,约定若小李欠付租金,需按每日租金的5倍支付违约金。租赁期间,小李因资金周转问题,欠付租金2个月。小许要求小李按约定支付违约金,小李认为违约金过高,双方为此产生争议,小许遂诉至法院。

案情分析:

1、根据法律规定,欠付租金违约金数额由当事人约定,但不得过分高于违约造成的损失。本案中,小李欠付租金给小许造成的实际损失可能主要是利息损失。
2、若小许主张的违约金数额超过造成损失的百分之三十,一般可认定为“过分高于造成的损失”。此时,小李作为违约方可以请求法院予以适当减少。最终违约金数额需结合实际损失及具体案件情况,由法院综合判定是否过高并进行调整。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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