首页 > 精选解答 > 房产纠纷精选解答 > 开发商漏水物业不解决怎么办

开发商漏水物业不解决怎么办

时间:2025.06.09 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1296人
律师解析:
若开发商交房后房屋漏水且物业不处理,可按以下方法解决:
确定维修责任:
质保期内由开发商维修,物业协助;
过质保期,公共区域漏水可启用维修基金。
书面告知物业:
写明漏水情况和解决要求,保留函件和送达凭证。
向主管部门投诉:
物业不作为时,可向当地房地产行政主管部门投诉。
民事诉讼维权:
属开发商责任且沟通无果,收集证据起诉,要求维修并赔偿损失

案情回顾:

小许购买了一套新房,开发商交房后不久房屋出现漏水问题。小许找到物业要求解决,物业却未采取有效措施。小许认为在质保期内开发商应负责维修,物业有协助沟通的义务,而物业则称已尽力,不应承担过多责任。双方就维修责任主体产生争议,小许的房屋漏水问题一直未得到解决。

案情分析:

1、根据相关法律规定,在质保期内,开发商负有维修义务,物业仅起协助沟通作用。本案中小许的房屋在质保期内漏水,开发商应承担维修责任,物业需协助沟通。
2、若物业不解决问题,小许可书面致函物业并保留凭证。若物业仍不作为,可向当地房地产行政主管部门投诉。若漏水是开发商责任且沟通无果,小许可收集照片、视频、维修记录等证据,通过民事诉讼要求开发商履行维修义务并承担损失。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询