商品房土地使用到期后怎么办

1.住宅：
商品房土地使用到期，住宅建设用地会自动续期，至于续期费用的缴纳或减免，按法律法规办理。
2.非住宅：
使用期限届满，按规定操作。
土地上房屋等归属有约定从约定，没约定或不明按规定处理。
一般提前一年申请续期，获批后重签合同、缴费并登记。
若未申请或未获批，土地由国家无偿收回，地上物会有补偿。

案情回顾:

小许购买了一套非住宅商品房，土地使用期限即将到期。小许认为应自动续期，无需提前申请和支付土地出让金。而相关部门告知他非住宅建设用地需提前一年申请续期，重新签订土地出让合同并支付出让金。双方就续期方式和费用产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，住宅建设用地使用期限届满自动续期，续期费用缴纳或减免依法律、行政法规规定办理。但小许的是非住宅商品房，不适用自动续期规则。
2、非住宅建设用地使用期限届满，需依照法律规定办理。通常要提前一年申请续期，经批准重新签订土地出让合同，支付土地出让金并办理登记。若未申请或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，对地上建筑物、其他附着物给予相应补偿。所以相关部门要求合理合法。