城市居民买了农村宅基地如何办

1.城市居民买农村宅基地大多无效，宅基地属农村集体，只有本集体成员能用。
2.若已购买，买卖双方可协商。
达成一致的，签协议退回宅基地和房屋，卖方返还房款。
3.协商不成，买方能起诉。
法院一般判合同无效，按双方过错处理。
若卖方明知违法仍交易，担主责。
法院会判卖方返款，房屋增值按过错分，买方返还宅基地和房屋。

案情回顾:

小何是城市居民，小胡是农村村民。小何向小胡购买了一处农村宅基地及房屋并支付了购房款。后来小何得知城市居民购买农村宅基地行为可能无效，便与小胡协商退回宅基地及房屋、返还购房款，但双方未能达成一致。小何遂向法院起诉，要求解决该问题。

案情分析:

1、城市居民购买农村宅基地的行为通常无效，因为宅基地归农村集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用，所以小何与小胡的购买合同应被认定无效。
2、小胡作为出卖方，明知买卖违法仍进行交易，应承担主要责任。法院会判决小胡返还小何购房款，对于房屋增值部分，会按照双方过错比例进行分配。同时，小何应将宅基地及地上房屋返还给小胡。