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夫妻离婚房子贷款可以变更吗

时间:2025.06.06 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1230人
律师解析:
1.夫妻离婚时房贷可变更,但要满足条件并按程序操作。
变更需银行同意,因为这涉及债权安全。
若新借款人还款能力强、信用好,银行可能同意。
2.若离婚协议或判决明确房产及贷款归属,双方可持文书与银行协商。
一般先还部分贷款降低风险,再办贷款人变更。
3.若银行不同意,即便有协议或判决,未变更贷款人的一方仍可能担责,担责后可向另一方追偿。

案情回顾:

小何和小丽原为夫妻,二人婚后共同贷款购买了一套房产。现二人决定离婚,在分割财产时,双方就房产及剩余房贷归属达成一致,小丽愿意承担剩余房贷。然而,当他们持离婚协议与银行协商变更贷款人时,银行以小丽还款能力不足为由拒绝了变更申请。小何担心若银行不同意变更,自己仍需承担还款责任。

案情分析:

1、银行作为贷款合同的债权人,贷款合同是借贷双方的约定,变更债务人等重要信息会影响银行债权安全,所以银行有权决定是否同意变更房贷贷款人。银行需审核新借款人是否具备还款能力、信用是否良好等。
2、虽然离婚协议约定了房贷承担方,但由于银行不同意变更,未变更贷款人的小何仍可能承担还款连带责任。小何承担还款责任后,可依据离婚协议向小丽追偿。
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方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

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