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未成年人继承房产,可否出让过户

时间:2025.06.06 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1495人
律师解析:
1.未成年人继承房产后能出让过户,不过有特别规定。
因为未成年人是无或限制民事行为能力人,其民事法律行为得由法定代理人代理
2.法定代理人出让过户房产时,必须是为了未成年人利益,像教育、医疗等重大事项才行,不能随意处分。
3.出让过户流程和普通房产交易差不多,要准备材料去不动产登记机构办理。
法定代理人还要提供为未成年人利益处分房产的书面保证,确保交易合法。

案情回顾:

小何是未成年人,继承了一套房产。小何的父亲(法定代理人)想将该房产出让过户给小胡。小胡支付合理价款后要求办理过户,但小何的母亲认为小何父亲出让房产并非为了小何的利益,不应随意处分该房产,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,未成年人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人,其民事法律行为需由法定代理人代理实施。小何父亲作为法定代理人有权处理小何名下房产相关事务,但要遵循为未成年人利益的原则。
2、法定代理人在出让过户该房产时,必须是为了未成年人的利益,如教育、医疗等重大事项。若小何父亲不能证明出让房产是为小何利益,其处分行为不合法。此外,出让过户需按正常房产交易流程,准备相关材料到不动产登记机构办理,同时法定代理人要提供处分房产是为未成年人利益的书面保证。
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