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房贷没清完可以赠予孩子吗

时间:2025.06.05 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:941人
律师解析:
1.房贷未还清的房子,满足条件可赠予孩子。
赠予双方要签书面合同,并到房屋登记部门办手续。
2.因房屋有抵押,赠予时要通知贷款银行,银行同意才可赠予。
3.法律上赠予有效,但过户可能要先还清贷款解押。
不想提前还贷,可与银行协商把抵押人变更为孩子,等孩子成年后自行还贷。
4.各地规定和银行要求有别,建议咨询当地房屋登记部门和贷款银行。

案情回顾:

小朱名下有一套房贷未还清的房屋,他想将该房屋赠予孩子小丽。小朱与小丽签订了书面赠予合同,之后准备去办理相关手续。然而,小朱不确定是否需要通知贷款银行,并且对于能否直接将房屋过户给小丽存在疑问,不知道是要先还清贷款解押,还是可以协商变更抵押人。

案情分析:

1、根据法律规定,赠予人与受赠人签订书面赠予合同后,因房屋存在抵押,赠予时需通知抵押权人即贷款银行,银行同意才可进行赠予,所以小朱应通知银行。
2、在过户方面,可能需先还清贷款解押后才能完成产权变更登记;若不想提前还贷解押,也可与银行协商将抵押人变更为小丽,待其成年后自行偿还贷款。不过各地规定和银行要求有差异,小朱应咨询当地房屋登记部门及贷款银行。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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