首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 民法典中拆迁安置房是否允许买卖

民法典中拆迁安置房是否允许买卖

时间:2025.06.04 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1018人
律师解析:
1.通常拆迁安置房满足条件可买卖,一般要拿到权属证书后才能交易,没产权就交易,合同效力可能不确定。
2.因重大市政工程动迁建的安置房,若有政策限制交易期限,在此期间不能买卖。
3.买卖双方要保证交易合法,签详细合同,明确房屋交付、价款支付、违约责任等内容。
4.交易涉及共有人的,需其一致同意,不然合同可能无效。
买卖拆迁安置房要谨慎,防范风险。

案情回顾:

小朱有一套拆迁安置房,小李得知后想购买。小朱的房子尚未取得权属证书,但小朱称很快就能拿到。双方签订了买卖合同,小李支付了部分房款。然而,该安置房是因重大市政工程动迁建造,存在交易期限限制,目前处于限制交易期内。且该房屋还有共有人小胡,小胡并不知晓房屋出售一事。之后小胡得知此事不同意出售,引发了纠纷

案情分析:

1、此交易存在诸多不合法之处。拆迁安置房未取得权属证书就进行交易,合同效力存在不确定性。且该房屋处于政策规定的限制交易期内,在此期间不能买卖。
2、交易涉及共有人小胡,小胡未同意出售,根据法律规定,这可能导致合同无效。所以买卖双方在进行拆迁安置房交易时,应确保满足交易条件,签订详细合同,涉及共有人的需共有人一致同意,以保障交易合法合规,防范法律风险。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 拆迁安置房不可以买卖,尚未取得房产证的拆迁安置房,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权上的产权效力。...... 更多>>
  • 坼迁安置房可以过户。不过对于拆迁安置房,需要住满五年后才可以办理过户。房屋有房产证的都可以办理过户,而对于拆迁安置房是可以办理房产证的,所以拆迁安置房当然是可以办理过户的...... 更多>>
  • 坼迁安置房可以过户。不过对于拆迁安置房,需要住满五年后才可以办理过户。 房屋有房产证的都可以办理过户,而对于拆迁安置房是可以办理房产证的,所以拆迁安置房当然是可以办理过户...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询