承租人能否直接签订拆迁补偿协议

1.通常，承租人没有直接签订拆迁补偿协议的资格。
拆迁补偿协议一般由房屋所有权人签订，毕竟房屋权益归其所有，拆迁就是对这些权益的处理。
2.承租人在租赁期间也享有一定权益。
若拆迁使租赁合同无法履行，承租人可获相应补偿，像搬迁费、经营性用房的停产停业损失等。
这些补偿由拆迁方和所有权人协商，再由所有权人按合同分配。
3.因此，承租人虽不能直接签协议，但可与所有权人协商，维护自身拆迁权益。

案情回顾:

小朱将自己的房屋出租给小胡用于经营店铺。后来该房屋面临拆迁，小胡认为自己应直接与拆迁方签订拆迁补偿协议，小朱则表示拆迁补偿协议签订主体应是自己。双方产生争议，小胡称拆迁导致自己无法继续经营，应有权直接签协议获得补偿。

案情分析:

1、根据法律规定，拆迁补偿协议的签订主体通常是房屋所有权人，因为房屋所有权人对房屋拥有合法权益，拆迁是对其房屋权益的处置，所以本案中应由小朱签订拆迁补偿协议。
2、虽然小胡不能直接签订拆迁补偿协议，但在租赁房屋过程中有一定权益。因拆迁导致租赁合同无法继续履行，小胡有权获得相应补偿，如搬迁费、停产停业损失等。这些补偿一般由拆迁人与小朱协商确定后，再由小朱根据与小胡的租赁合同约定进行分配。小胡可与小朱协商保障自身因拆迁产生的相关权益。