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借名买房归位协议有法律效力吗

时间:2025.06.04 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1096人
律师解析:
1.借名买房归位协议通常有法律效力
从合同层面,只要是双方真实意愿,内容合法且无恶意串通损害他人利益的情况,协议就有效。
2.协议中应明确借名购房事实和房屋实际归属。
产生纠纷,它能作为认定实际权利人的重要依据。
3.借名买房有风险,如登记人擅自处分房屋。
实际购房人要留存出资凭证等证据,出现争议时,可依协议和证据协商或诉讼维权。

案情回顾:

小朱因自身原因无法购房,便与小胡协商借其名义买房。双方签订借名买房归位协议,明确约定借名购房事实及房屋实际归小朱所有。后来小胡擅自将房屋挂牌出售,小朱得知后与小胡就房屋归属产生争议,小朱要求小胡履行协议,确认房屋归自己所有。

案情分析:

1、从合同角度来看,借名买房归位协议若为双方真实意思表示,内容不违反法律法规强制性规定,且不存在恶意串通损害他人利益等情形,便具备合同效力。小朱与小胡签订的协议明确了借名购房事实和房屋实际归属,所以该协议有效。
2、借名买房存在一定风险,如本案中登记名义人小胡擅自处分房屋。为保障自身权益,小朱应留存好出资凭证、购房手续等相关证据。若协商不成,小朱可依据协议及证据通过诉讼方式主张权利,要求确认房屋归自己所有或要求小胡履行协议约定的义务。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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