没有登记的房子产权归谁

1.合法建房、拆房等事实行为完成，即便没登记，房屋所有权也已产生，建造者拥有房屋产权，像自建房屋建成即取得产权。
2.因买卖等法律行为导致产权变动，未登记则不发生物权效力。
如签合同后没办过户，产权不转移，但合同有效，出卖人可能违约，买受人可追责。
3.房屋存在共有情况，未登记时共有关系也受法律保护。
房子产权不能只看登记，要结合具体情况确定归属。

案情回顾:

小朱自建了一处房屋，房屋建成后未进行产权登记。之后，小朱将该房屋卖给小李，双方签订了房屋买卖合同，但未办理过户登记。小李入住一段时间后，小朱又想将房屋卖给小胡，认为未登记自己仍是房屋所有权人。小李则认为自己已签订合同，房屋应归自己。同时，小静称该房屋自己也有部分份额，虽未登记但共有关系应受保护。

案情分析:

1、小朱自建房屋，在房屋建成时即取得房屋所有权，即便未登记，其对房屋享有合法产权。
2、小朱与小李签订房屋买卖合同，未办理过户登记，房屋产权不发生转移，但合同有效。若小朱将房屋再卖，构成违约，小李可依合同追究其责任。
3、小静称房屋有其部分份额，若存在共有情况，即便未登记，共有关系也受法律保护，需结合具体事实确定共有关系是否成立。