解除商品房买卖合同的损失怎么计算

1.直接损失：
通常指已付购房款及利息，利息可按银行同期贷款利率算。
2.可得利益损失：
若房价上涨，房屋增值差价算在内。
如买房时100万，解约时120万，20万差价可能就是损失。
3.其他合理支出：
像中介费等因解约产生的费用也算损失。
损失计算要结合实际情况，遵循公平合理原则，还得有充分证据。
有争议时或需专业评估鉴定。

案情回顾:

小朱与开发商签订商品房买卖合同，并支付了购房款。后因开发商原因需解除合同，双方就损失计算产生争议。小朱认为，除已付购房款及按银行同期贷款利率计算的利息外，因房价上涨产生的房屋增值差价，以及购房时支付的中介费都应算作损失。但开发商仅愿意退还已付购房款，对于利息、房屋增值差价和中介费不予认可。

案情分析:

1、根据相关法律，解除商品房买卖合同后，直接损失包含已支付的购房款及利息，小朱主张已付房款按银行同期贷款利率计算利息是合理的。
2、因房价上涨带来的房屋增值部分差价，属于可得利益损失，小朱有权要求开发商赔偿。
3、购房时支付的中介费属于因解除合同导致的合理支出，也应算入损失范围。若双方对损失计算有争议，可通过评估鉴定等专业方式确定。