商铺租客违约怎么起诉物业

1.明确起诉对象：
物业通常不是商铺租赁合同当事人，起诉违约应针对租客，而非物业。
2.确认违约情况：
查看合同，明确违约条款和责任承担方式，收集违约证据，如欠租、擅自改变用途等。
3.起诉流程：
撰写起诉状，包括原被告信息、诉求和理由；
准备证据向法院立案；
按通知参加庭审，陈述事实、出示证据。
4.注意事项：
遵循法定程序，留意诉讼时效。

案情回顾:

小许将自己的商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。然而，小李未按合同约定支付租金，还擅自改变了商铺用途。小许认为小李构成违约，起初想以物业为对象起诉，后经咨询得知起诉对象应为违约的租客。小许陷入纠结，不知该如何正确维权。

案情分析:

1、物业并非商铺租赁合同的相对方，起诉租客违约不应起诉物业，本案中起诉对象应是违约的小李。
2、小许应先查看租赁合同，确认违约条款及违约责任承担方式。同时收集小李违约的证据，如未支付租金记录、改变商铺用途的相关材料。
3、小许需撰写起诉状，写明原被告信息、诉讼请求（如要求小李支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等）、事实与理由。准备好证据材料后向有管辖权的法院立案，并按法院通知参加庭审，在法庭上陈述事实、出示证据支持诉求，且整个过程要遵循法定程序，注意诉讼时效问题。