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厂房拆迁应该该怎么赔付

时间:2025.06.02 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1213人
律师解析:
厂房拆迁赔偿包含以下项目:
1.土地使用权补偿:
根据土地性质和获取方式评估,像出让土地会算剩余年限价值。
2.厂房重置成新价:
按厂房结构、面积和装修等,算重新建造的费用。
3.停产停业损失:
按经营效益和停产时间定,一般用近段平均利润算。
4.设备搬迁、安装费用:
涵盖设备拆卸、运输和调试等开支。
5.搬迁补助费:
人员和物资搬迁的费用。
赔偿标准结合当地政策和厂房情况定,有异议可协商、复议或诉讼

案情回顾:

小许拥有一处厂房面临拆迁,拆迁方给出了赔偿方案。但小许认为赔偿过低,双方产生争议。小许觉得土地使用权补偿未充分考虑出让土地剩余年限价值;厂房重置成新价评估未合理计算装修等费用;停产停业损失按拆迁方计算方式远低于自己近段时间平均利润;设备搬迁、安装费用以及搬迁补助费也未能弥补实际开支。

案情分析:

1、依据相关规定,土地使用权补偿应依土地性质及获取方式评估价值,拆迁方可能未准确评估出让土地剩余年限价值,小许的质疑有一定合理性。
2、厂房重置成新价需按厂房结构、面积、装修等重新建造所需费用评估,若拆迁方未合理计算装修费用,确实可能导致赔偿金额不准确。
3、停产停业损失通常依经营效益、停产时间等确定,按近段时间平均利润计算是常见方式,小许认为赔偿低可进一步协商或通过其他途径解决。
4、设备搬迁、安装费用和搬迁补助费应按实际发生的开支计算,若未能弥补小许实际开支,小许可提出异议。若对赔偿有异议,小许可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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