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商铺返租单方面毁约租户该如何应对

时间:2025.06.02 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1204人
律师解析:
商铺返租毁约,租户可这样应对:
一是查看合同违约条款,若有违约金约定,可要求对方支付。
二是收集毁约证据,像书面通知、沟通记录等。
若有损失,可要求对方赔偿
三是先协商,要求继续履约或合理赔偿。
协商不成,按合同约定的仲裁诉讼方式维权。

案情回顾:

小许租了一间商铺用于经营,与房东小李签订了租赁合同。在租赁期内,小李突然提出要毁约收回商铺。小许很不满,双方就违约问题产生争议。小许认为小李的行为给自己造成了损失,包括装修投入和预期经营利润损失;而小李则觉得自己无需承担过多责任。

案情分析:

1、小许可先查看租赁合同中关于违约的具体条款,明确小李作为违约方应承担的责任。若合同约定了违约金,小许有权要求小李支付违约金。
2、小许应收集小李毁约的证据,如书面通知、双方沟通记录等。若因小李毁约使小许遭受装修投入、预期经营利润等损失,小许有权要求小李赔偿。小许可先尝试与小李协商,要求其继续履行合同或给予合理赔偿。若协商不成,小许可依据合同约定的争议解决方式,通过仲裁或诉讼等法律途径维护自身权益,要求小李承担违约责任以弥补损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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