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买房再退房违约金太少怎么办

时间:2025.06.02 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1225人
律师解析:
1.先查看购房合同退房违约金的约定,若觉得违约金低,可按法律规定处理。
民法典》规定,违约金低于损失时,可请求法院或仲裁机构增加。
2.收集退房损失证据,像房价差价、中介费、贷款利息损失等。
3.与开发商协商增加违约金,协商不成可起诉或仲裁,向相关机构出示证据,请求调高违约金弥补损失。

案情回顾:

小许购买了一套房子,后因个人原因想要退房。购房合同中约定了退房违约金数额,但小许认为该违约金过低,无法弥补自己的损失。小许重新购房时房价上涨,还支付了中介费且有贷款利息损失,他与开发商就增加违约金进行协商,然而开发商拒绝增加,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》,当事人主张约定的违约金低于造成的损失时,人民法院或者仲裁机构可根据当事人请求予以增加。小许认为违约金过低,有权利依据此规定来维护自身权益。
2、小许应收集因退房造成损失的证据,如房价上涨差价、已支付的中介费、贷款利息损失等。若与开发商协商不成,可向法院起诉申请仲裁,并在过程中出示这些损失证据,请求适当调高违约金数额以弥补实际损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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