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起诉开发商违章建筑需要哪些证据

时间:2025.06.01 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1037人
律师解析:
起诉开发商违章建筑,要准备以下证据
证明建筑违章事实的审批文件,若与实际不符可作关键证据。
现场照片和视频,能直观呈现建筑违规现状。
知晓建筑建设违规操作的证人证言
显示与审批不符的建筑图纸、施工记录等资料。
小区规划图、购房合同等,若开发商违反约定可辅助证明。
全面收集证据形成链条,可增加胜诉几率,维护权益。

案情回顾:

小许购买了某小区房屋,入住后发现小区内有一处建筑疑似违章。小许认为该建筑影响小区整体规划和自身居住体验,遂决定起诉开发商。小许与开发商就该建筑是否违章产生争议,开发商坚称建筑合法,小许则要收集证据证明其违章。

案情分析:

1、小许起诉开发商违章建筑,需准备多方面证据。规划许可证等审批文件若与实际建筑不符,可证明建筑存在违章事实。
2、现场照片、视频能直观展现建筑现状及违规情况,相关证人证言也有助于证明建筑建设过程中的违规操作。
3、建筑图纸、施工记录等资料若显示与审批不符之处,可作为证据。小区规划图、与开发商签订的合同中关于建筑的约定,若开发商违反也可辅助证明其违章。小许应尽量全面收集证据形成完整证据链,以增强诉讼胜算维护自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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