商品房买卖纠纷的违约金该如何计算

1.商品房买卖纠纷违约金计算分约定和法定两种。
合同有约定的，按约定算，如按购房款比例算，就结合购房款数额计违约金。
2.合同未约定的按法定。
可参照同地段同类房屋租金标准确定，也能按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算。
3.计算要综合合同条款、违约情形等因素。
觉得违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整，机构会据实际情况按公平、诚信原则裁决。

案情回顾:

小许与小丽签订商品房买卖合同，小许购买小丽的房屋。合同中未明确约定违约金计算方式。交房时，小丽逾期交付房屋，小许要求小丽支付违约金。小许认为应按照同地段同类房屋租金标准确定违约金数额，而小丽则觉得应按照未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，双方就此产生争议。

案情分析:

1、在商品房买卖纠纷中，违约金计算方式分为约定和法定两种。此案例合同未约定违约金计算方式，所以适用法定方式。
2、法定计算方式有两种，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，也可按照未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、若一方认为违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整，法院或仲裁机构会根据实际损失、合同履行情况等因素，以公平和诚实信用原则进行衡量并裁决。