房屋工期延误迟延交付能索赔吗

1.房屋工期延误能否索赔看情况。
若因开发商自身问题，像资金不足、施工安排差导致延期交付，购房者能索赔，可主张合同约定的违约金，若不够弥补损失，还能要求赔偿实际损失，如额外租房费用。
2.若因不可抗力或政府行为导致延误，开发商可能免责或部分免责。
3.购房者要及时收集证据，如合同、施工记录、通知等。
先和开发商协商索赔，协商不成可起诉，由法院判定赔偿。

案情回顾:

小许购买了一处期房，然而开发商却未能按合同约定时间交付房屋。小许认为是开发商资金短缺、施工组织不力所致，要求开发商赔偿合同约定的违约金及自己另行租房的额外支出。但开发商称是因政府出台新政策要求调整施工方案，属于不可抗力因素导致工期延误，不应承担赔偿责任。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若确因开发商自身资金短缺、施工组织不力等原因导致工期延误和迟延交付，根据相关法律，小许作为购房者有权索赔，可主张合同约定的违约金，若违约金不足以弥补损失，还能要求赔偿实际损失，如另行租房的额外支出。
2、若如开发商所说，是因政府行为这一不可预见、不可避免、不可克服的原因导致延误，开发商可能免责或部分免责。小许应及时收集合同约定、施工进度记录、开发商通知等相关证据，先与开发商协商索赔，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体证据和法律规定判定赔偿责任及数额。